從疫情爆發至今也有兩年多了，隨著民眾的疫苗接種率增加與衛生習慣的養成，人們不再像前兩年那麼懼怕病毒，已經逐漸恢復以往的生活步調，外出購物的人潮也漸漸在回溫了，許多中小企業主也開始尋找與布局合適的展店地點。只是在這疫情未歇、戰爭又起的時局，如何選擇合適又較小風險的開店地點可是個大哉問。

開始選址

驗證商圈消費強度

首先，我們要先確立要開的店鋪類型，這裡先假設我們要在台大校園附近開一個咖啡店吧。

先來確認一下選台大校園附近算不算是一個熱絡的商圈，只靠直覺與印象來篩選難免不可靠，這時可以到經濟部的地理資訊系統(https://egis.moea.gov.tw/EGISWeb/)，找到左上角的選單，選取圖層套疊，然後到加值圖層類別搜尋消費強度圖。如圖所示，標記越偏向鮮紅色，消費強度就越高，表示這一帶商業活動最熱絡的是台大校門前門區域、其次是師大路跟古亭站附近、最後是靠後側的科技大樓站周邊區域。

選址範圍篩選

接下來，找出幾個理想的選址範圍。一樣到系統的左上角選單，選取選址決策中的商業選址，產業類別選擇咖啡店，系統會自動帶入各項選址指標的權重，我們也可以根據自己的需求把權重調整成自己想要的組合。注意有一些算是反指標，例如，租金指標越高代表的是越貴，所以如果希望篩選的是低租金的話，權重要設得較低一點。

各項權重都調整好後，按右下角的選取範圍按鈕，將要分析的範圍框選出來，畫好後滑鼠左鍵連按兩下，area就會自動閉合。繪製好後，點選計算指標開始計算。計算出來後，越紅的格子代表加權後的綜合分數越高。可以看出來最適合的地塊只剩下零星幾個格子。

這當中，每一個格子點選後都有加權計算的明細可以查看，以公館站1號與2號出口前為例，滿分10分當中有8.17的高分，但店面租金比較高昂、以及同業家數太多的關係，拉低了整體得分。

如此依此類推重複操作下來，便可以找到目標商圈內最適合開咖啡店的幾個地塊、以及方便針對潛在的缺點與威脅要素規劃因應方針。

其他選址的考量因素

篩選出幾個理想的地塊與範圍後，就是要想辦法從中走訪，並找到適合的店面物件啦，而一般商業選址都有既定的檢核項目，市面上各家顧問公司也各有一些自家私藏的選址眉角。粗略歸納起來的話，基本會看的會是該址的下面幾項特性是否符合目標店鋪類型所需：

• 人潮組成
• 集客類型
• 商圈半徑
• 交通易達性
• 消費量與消費規模
• 競爭設施
• 場地租金/購買成本佔比

上面幾點，測量方法可說是因人而異，雖然剛剛在地圖上已經有些相關數據資料了，但這是區域內的平均，每個物件都還是存在很大的個體差異，需要再另外單獨評估現地情況。以上，預祝正在閱讀此文的你找到理想的營業場所！